江苏南京市学区房价格怎么样?同比去年涨幅多少? -好学教育

　　江苏南京市学区房价格怎么样?同比去年涨幅多少?学区房，每年都是家长们关心的热门话题，有了孩子之后还要为孩子的教育问题操心，那么南京学区房行情现在如何?买房不仅仅要考虑环境，更重要的是地段问题，许多家长都会优先考虑学区房。今天好学网小编就为大家整理了江苏南京市学区房价格怎么样?同比去年涨幅多少?一起来看看对比吧!

　　图片来源于摄图网

　　2019年9月南京30所名校学区房均价48708元/㎡，环比8月下跌了263元/㎡。其中，力学小学学区房卖的更贵，挂牌均价达到88634元/㎡。环比2019年8月，9月30所名校学区房中16所名校房价上涨，涨幅更大的为力学小学。

　　9月名校学区房均价48971元/㎡

　　365学区房指数显示，2019年9月南京30所名校学区房房价有所下跌，均价为48708元/㎡，环比8月均价48971元/㎡下跌了263元/㎡，跌幅约为0.54%。

　　其中，力学小学学区房挂牌均价更高，达到88634元/㎡。紧随其后，琅琊路小学学区房挂牌均价为83118元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价为78194元/㎡，芳草园小学学区房挂牌均价为76614元/㎡。

　　此外，游府西街小学房价连续三个月下降至73966元/㎡，下降了4285元/㎡。力学小学房价9月力压琅琊路小学升至第一，也是今年以来首次登顶榜首。二线名小方面，游府西街小学和凤凰花园城小学、南师附中新城小学房价略有下降，金陵汇文小学、北京东路小学、银城小学、南师大附属小学、芳草园小学则房价上幅，总体有涨有跌，趋于平稳;同8月房价平稳的局面相比，三线名小除天正小学价格小幅下降外、汉江路小学、赤壁路小学、成贤街小学、三牌楼小学等9月房价均呈现上涨，9月，三线名小显然更加“吃香”。

　　同比2018年9月，19所名校学区房价上涨。其中，赤壁路街小学、南师大附属小学和成贤街小学学区房价同比分别上涨28.10%、14.69%和13.36%，居涨幅前三名。

　　16所名校学区房价上涨，更大涨幅为6.36%

　　环比8月，9月有16所名校学区房均价有所上涨，14所名校学区房价下降。

　　其中，力学小学、南理工大学实验小学和北京东路小学学区房价环比分别上涨6.36%、5.06%和4.15%，居涨幅前三名。

　　跌幅方面，长江路小学学区房价跌幅更大为7.03%，南师附中新城小学学区房价跌幅为5.94%居于第二位，跌幅第三的是成贤街小学为4.93%。

　　9月力学小学涨幅第一，每平涨了5301元，据家有学童每周的学区房市场分析，得知8月下旬以来，琅琊路小学房源供应不足，尤其是低总价房源很少，均价低总价高的市场导致成交量不多;拉萨路小学受到分校区的影响，引起了部分买房人的顾虑。相比之下，力小今年南外录取37人，玄外录取14人，是三者中小升初成绩表现更好的，进而吸引了不少家长考虑了力学小学。环比下降的14所名校中，学区房价下降更多的是长江路小学，每平降了4991元，主要是因为8月份以来，300万左右的长江路小学学区房需求比较多，成交量的上升使得低总价房源减少，目前比较多得是350万左右的小三房。

　　学区房市场总体延续平稳，价格呈现小幅下跌

　　南京学区房房价在连续两个月有所上涨后，本月随即略有下跌，但幅度很小，整体市场还是依旧延续自去年10月以来“量平价稳”的大趋势。

　　受到8月新的教育政策的影响，学区房市场的咨询量和成交量明显上升，整体市场较为活跃。9月的成交量基本达到和去年同期水平，比第三季度的5、6月份成交低谷有20%以上的涨幅。但是和16年、17年的市场相比，成交量还是下降的，可见在经过前两年火爆的学区房市场后，目前学区房已经进入一个相对稳定的成交周期。9月，二、三线名小继续受到青睐，房价和成交量均呈现上升。但是随着低总价、小户型房源的减少，二线学区房的350万以内的房源议价空间很少，450万以上的房源相对较多，可议价空间在5-10万的标准。就目前来说，传统优质二线名小的低总价房源属于紧俏，三线名小学区房市场持续活跃，300万以内是主力需求。

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